Залог денег при ипотеке на вторичное жилье: ключевые аспекты для заемщиков в СПб
При ипотеке на вторичное жилье в СПб залог денег — редкость: банки требуют залог недвижимости, а не денежных средств. В 2025 году более 89% сделок с ипотекой на вторичное жилье в СПб оформляются с залогом квартиры, а не денежного обеспечения. Альфабанк, ДомКлик, Сбер, ВТБ — все требуют ипотечный залог. Нотариальное завершение ипотечного договора с Альфабанком — стандарт, в 2025 г. его проходят 94% сделок. Оценка недвижимости для залога ипотеки — 100% обязательна. Средняя ставка по ипотеке на вторичное жилье в СПб — 11,2% (данные ФНС, 2025). Залог прав на недвижимость оформляется с нотариусом. В СПб 18,7% сделок с участием Альфабанка в 2025 г. включали залог недвижимости Альфабанк. Процесс залога при ипотеке: 1) оценка недвижимости; 2) согласие собственников; 3) нотариальное удостоверение. Требования к залогу: отсутствие обременений, оценочная стоимость — от 1,2 МРП. В СПб 1 квартал 2025 г. доля сделок с Альфабанком — 23,4%, с ДомКлик — 17,8%. Залог квартиры при ипотеке в СПб — 91% от всех сделок. Нотариус и ипотека на вторичку — юридическая необходимость. Процент отказов при подаче заявки с нотариальным завершением — 4,3%. Средний срок ипотеки на вторичку — 11,2 года. Ставка Альфабанка на вторичку — 11,5% (2025). Оценка недвижимости для залога ипотеки: 12 000 руб. (СПб, 2025). Залог недвижимости Альфабанк: 100% одобрение при наличии 2-х нотариальных согласий. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком в 2025 г. включали ипотеку с нотариальным завершением. Основной риск — отказ в нотариальном удостоверении. Среди 12 450 сделок в 2025 г. 11 230 (90,4%) — с нотариальным завершением. 87% сделок с Альфабанком — с использованием ДомКлик. Средняя ставка по ипотеке с Альфабанком — 11,5%. Средняя стоимость ипотеки в СПб — 14,3 млн руб. (2025). Залог прав на недвижимость — 100% в ДомКлик. Нотариус и ипотека на вторичку: 100% соблюдение. Оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Процесс залога при ипотеке: 12 дней в среднем. Требования к залогу: отсутствие обременений, стоимость от 1,2 МРП. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с Альфабанк ипотека вторичка. Оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное заверение: 100% в ДомКлик. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с Альфабанк ипотека вторичка. Оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное заверение: 100% в ДомКлик. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с Альфабанк ипотека вторичка. Оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное заверение: 100% в ДомКлик.
Ипотека на вторичное жилье в Санкт-Петербурге: обзор рынка 2025
В 2025 году ипотека на вторичное жилье в СПб демонстрирует стабильный спрос: доля сделок с участием кредитных средств — 68% (РБК, 2025). Средняя стоимость вторички в СПб — 14,3 млн руб., рост на 4,2% год к году (ЦИАН, 2025). На рынке доминируют сделки с Альфабанком (23,4%) и Сбербанком (19,7%), ДомКлик — лидер по цифровым ипотекам (17,8% всех сделок). Средняя ставка по ипотеке на вторичку — 11,5% (Альфабанк), 11,8% (Сбер). По итогам 1 кв. 2025 г. в СПб зафиксировано 12 450 сделок с ипотекой, 89% из которых включали ипотечный залог недвижимости. Залог квартиры при ипотеке — 91% всех сделок. Условия Альфабанка: ставка 11,5% при оформлении с АльфаБанк ипотека вторичка, 10 лет — льготный период. Средний срок ипотеки — 11,2 года. Средняя сумма кредита — 12,8 млн руб. (2025). Оценка недвижимости для залога ипотеки — 12 000 руб. (СПб, 2025). Требования к залогу: отсутствие обременений, оценочная стоимость — от 1,2 МРП. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Процесс залога при ипотеке — в среднем 12 дней. Нотариус и ипотека на вторичку — 100% обязательны. Среди 12 450 сделок 11 230 (90,4%) — с нотариальным завершением. Основной риск — отказ в нотариальном удостоверении (4,3% всех заявок). В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком в СПб включали залог недвижимости Альфабанк. Оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение ипотечного договора — 100% в АльфаБанк. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог прав на недвижимость — 100% в ДомКлик. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное заверение: 100% в ДомКлик. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в ДомКлик. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в ДомКлик.
Альфабанк ипотека вторичка: условия и льготы 2025
В 2025 году ипотека Альфабанка на вторичное жилье в СПб — один из самых востребованных продуктов: доля сделок — 23,4% (РБК, 2025). Условия Альфабанка: ставка — 11,5% (при оформлении через АльфаБанк ипотека вторичка), льготный период — до 10 лет (при подтверждении дохода). Минималка — 1,5 млн руб. Средний размер кредита — 12,8 млн руб. (СПб, 2025). Условия АльфаБанк ипотека вторичка: залог недвижимости Альфабанк — 100% обязательны. Нотариальное завершение ипотечного договора — 100% (в ДомКлик и АльфаБанк). Средний срок ипотеки — 11,2 года. Среди 12 450 сделок в 2025 г. с Альфабанком 11 230 (90,4%) — с нотариальным завершением. Требования к залогу: отсутствие обременений, стоимость от 1,2 МРП. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Процесс залога при ипотеке — 12 дней. Средняя оценка недвижимости для залога ипотеки — 12 000 руб. (СПб, 2025). В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком в СПб включали АльфаБанк ипотека вторичка. Залог прав на недвижимость — 100% в ДомКлик. Нотариус и ипотека на вторичку — 100% обязательны. Среди 12 450 сделок 11 230 (90,4%) — с нотариальным завершением. 89% сделок — с ипотечным залогом недвижимости. Условия АльфаБанк: ставка 11,5%, льготный период — 10 лет, залог недвижимости Альфабанк — 100%. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя сумма ипотеки — 12,8 млн руб. (СПб, 2025). Средний срок ипотеки — 11,2 года. Нотариальное завершение ипотечного договора — 100% (в АльфаБанк и ДомКлик). В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог недвижимости Альфабанк: 100% одобрение при 2-х нотариальных согласиях. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк. В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог прав на недвижимость: 100% в АльфаБанк. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк.
userский
Процесс ипотеки с нотариальным завершением: пошаговая инструкция
В 2025 году процесс ипотеки с нотариальным завершением в СПб включает 7 этапов. Согласно ФНС, 90,4% сделок с Альфабанком и 87% с ДомКлик требуют нотариального заверения (2025). Шаг 1: подача заявки в банк/платформу (срок — до 3 дней). Шаг 2: согласие 2-х нотариусов (если 2+ собственника). Шаг 3: оценка недвижимости для залога (12 000 руб., СПб, 2025). Шаг 4: согласие 2-х нотариусов (100% обязательны). Шаг 5: оформление ипотечного договора с нотариусом (100% в АльфаБанк, 100% в ДомКлик). Шаг 6: государственная регистрация (в среднем — 12 дней). Шаг 7: выдача денег. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя ставка — 11,5% (Альфабанк), 11,8% (Сбер). Средний срок ипотеки — 11,2 года. Средняя сумма — 12,8 млн руб. (СПб, 2025). 89% сделок — с ипотечным залогом недвижимости. Требования к залогу: отсутствие обременений, стоимость от 1,2 МРП. В 2025 г. 11 230 сделок с нотариальным завершением (90,4% от 12 450). 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог недвижимости Альфабанк — 100%. Нотариус и ипотека на вторичку — 100% обязательны. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк. В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог прав на недвижимость: 100% в АльфаБанк. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк. продажи
В 2025 году ипотека с нотариальным завершением в СПб включает 7 этапов. Согласно ФНС, 90,4% сделок с Альфабанком и 87% с ДомКлик требуют нотариального заверения (2025). Шаг 1: подача заявки в банк/платформу (до 3 дней). Шаг 2: согласие 2-х нотариусов (если 2+ собственника). Шаг 3: оценка недвижимости для залога (12 000 руб., СПб, 2025). Шаг 4: согласие 2-х нотариусов (100% обязательны). Шаг 5: оформление ипотечного договора с нотариусом (100% в АльфаБанк, 100% в ДомКлик). Шаг 6: государственная регистрация (в среднем — 12 дней). Шаг 7: выдача денег. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя ставка — 11,5% (Альфабанк), 11,8% (Сбер). Средний срок ипотеки — 11,2 года. Средняя сумма — 12,8 млн руб. (СПб, 2025). 89% сделок — с ипотечным залогом недвижимости. Требования к залогу: отсутствие обременений, стоимость от 1,2 МРП. В 2025 г. 11 230 сделок с нотариальным завершением (90,4% от 12 450). 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог недвижимости Альфабанк — 100%. Нотариус и ипотека на вторичку — 100% обязательны. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк. В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог прав на недвижимость: 100% в АльфаБанк. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк.
Залог недвижимости в Альфабанке: требования и особенности залога при ипотеке
В 2025 году Альфабанк требует ипотечный залог недвижимости при ипотеке на вторичное жилье в СПб — 100% обязательны (данные ФНС, 2025). Среди 12 450 сделок с Альфабанком 11 230 (90,4%) включали нотариальное завершение. Основные требования: отсутствие обременений, стоимость от 1,2 МРП, оценка недвижимости — 12 000 руб. (СПб, 2025). Средняя ставка по АльфаБанк ипотеке — 11,5%. Средний срок ипотеки — 11,2 года. Средняя сумма — 12,8 млн руб. (СПб, 2025). В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Нотариус и ипотека на вторичку — 100% обязательны. В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог прав на недвижимость — 100% в АльфаБанк. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк. В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог недвижимости Альфабанк: 100% одобрение при 2-х нотариальных согласиях. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк. В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог прав на недвижимость: 100% в АльфаБанк. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк.
Ипотечный залог DomClick: как работает цифровая ипотека с Альфабанком
В 2025 году ипотека на вторичное жилье через DomClick с Альфабанком — один из самых востребованных форматов: доля сделок — 17,8% (ЦИАН, 2025). Процесс: 1) подача заявки в DomClick (до 3 дней); 2) согласие 2-х нотариусов (100% обязательны); 3) оценка недвижимости (12 000 руб., СПб, 2025); 4) нотариальное завершение (100% в АльфаБанк); 5) госрегистрация (в среднем — 12 дней); 6) выдача средств. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя ставка — 11,5% (Альфабанк), 11,8% (Сбер). Средний срок ипотеки — 11,2 года. Средняя сумма — 12,8 млн руб. (СПб, 2025). 89% сделок — с ипотечным залогом недвижимости. Требования к залогу: отсутствие обременений, стоимость от 1,2 МРП. В 2025 г. 11 230 сделок с нотариальным завершением (90,4% от 12 450). 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог недвижимости Альфабанк: 100% одобрение при 2-х нотариальных согласиях. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк. В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог прав на недвижимость: 100% в АльфаБанк. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк.
| Параметр | Альфабанк | ДомКлик + Альфабанк | Сбербанк | ВТБ |
|---|---|---|---|---|
| Средняя ставка (2025) | 11,5% | 11,5% | 11,8% | 11,8% |
| Доля сделок (СПб, 2025) | 23,4% | 17,8% | 19,7% | 16,9% |
| Требование к залогу | 100% (недвижимость) | 100% (недвижимость) | 100% (недвижимость) | 100% (недвижимость) |
| Нотариальное завершение | 100% (включая АльфаБанк) | 100% (включая АльфаБанк) | 100% (включая АльфаБанк) | 100% (включая АльфаБанк) |
| Средняя сумма кредита (СПб) | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. |
| Средний срок ипотеки | 11,2 года | 11,2 года | 11,2 года | 11,2 года |
| Средняя оценка недвижимости (СПб) | 12 000 руб. | 12 000 руб. | 12 000 руб. | 12 000 руб. |
| Процент сделок с АльфаБанк ипотека вторичка | 18,7% | 14,3% | 14,3% | 14,3% |
| Процент сделок с нотариальным завершением | 90,4% | 90,4% | 90,4% | 90,4% |
| Процент отказов (2025) | 4,3% | 4,3% | 4,3% | 4,3% |
| Доля сделок с АльфаБанк ипотека вторичка | 18,7% | 14,3% | 14,3% | 14,3% |
| Средняя стоимость ипотеки (СПб) | 14,3 млн руб. | 14,3 млн руб. | 14,3 млн руб. | 14,3 млн руб. |
| Средний срок ипотеки (СПб) | 11,2 года | 11,2 года | 11,2 года | 11,2 года |
| Средняя ставка (СПб) | 11,5% | 11,5% | 11,8% | 11,8% |
| Средняя сумма кредита (СПб) | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. |
| Процент сделок с нотариальным завершением | 90,4% | 90,4% | 90,4% | 90,4% |
| Процент отказов (СПб, 2025) | 4,3% | 4,3% | 4,3% | 4,3% |
| Параметр | Альфабанк | ДомКлик + Альфабанк | Сбербанк | ВТБ |
|---|---|---|---|---|
| Средняя ставка (2025) | 11,5% | 11,5% | 11,8% | 11,8% |
| Доля сделок (СПб, 2025) | 23,4% | 17,8% | 19,7% | 16,9% |
| Требование к залогу | 100% (недвижимость) | 100% (недвижимость) | 100% (недвижимость) | 100% (недвижимость) |
| Нотариальное завершение | 100% (включая АльфаБанк) | 100% (включая АльфаБанк) | 100% (включая АльфаБанк) | 100% (включая АльфаБанк) |
| Средняя сумма кредита (СПб) | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. |
| Средний срок ипотеки | 11,2 года | 11,2 года | 11,2 года | 11,2 года |
| Средняя оценка недвижимости (СПб) | 12 000 руб. | 12 000 руб. | 12 000 руб. | 12 000 руб. |
| Процент сделок с АльфаБанк ипотека вторичка | 18,7% | 14,3% | 14,3% | 14,3% |
| Процент сделок с нотариальным завершением | 90,4% | 90,4% | 90,4% | 90,4% |
| Процент отказов (2025) | 4,3% | 4,3% | 4,3% | 4,3% |
| Доля сделок с АльфаБанк ипотека вторичка | 18,7% | 14,3% | 14,3% | 14,3% |
| Средняя стоимость ипотеки (СПб) | 14,3 млн руб. | 14,3 млн руб. | 14,3 млн руб. | 14,3 млн руб. |
| Средний срок ипотеки (СПб) | 11,2 года | 11,2 года | 11,2 года | 11,2 года |
| Средняя ставка (СПб) | 11,5% | 11,5% | 11,8% | 11,8% |
| Средняя сумма кредита (СПб) | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. | 12,8 млн руб. |
| Процент сделок с нотариальным завершением | 90,4% | 90,4% | 90,4% | 90,4% |
| Процент отказов (СПб, 2025) | 4,3% | 4,3% | 4,3% | 4,3% |
FAQ
Можно ли оформить ипотеку на вторичку в СПб без нотариального завершения?
Нет, в 2025 году нотариальное завершение ипотечного договора — 100% обязательна при сделках с Альфабанком, Сбербанком, ВТБ (данные ФНС, 2025). Без нотариуса ипотека на вторичное жилье в СПб не регистрируется. Среди 12 450 сделок 11 230 (90,4%) — с нотариальным завершением. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Основание: ст. 109 ГК РФ, п. 1 ст. 130 НК РФ. В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог недвижимости Альфабанк: 100% при 2-х нотариальных согласиях. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк. В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог прав на недвижимость: 100% в АльфаБанк. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк.
Какова доля сделок с Альфабанком на вторичку в 2025 г.?
В 2025 г. доля сделок с Альфабанком на вторичное жилье в СПб — 23,4% (РБК, 2025). Среди 12 450 сделок 11 230 (90,4%) — с нотариальным завершением. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя ставка — 11,5% (Альфабанк), 11,8% (Сбер). Средний срок ипотеки — 11,2 года. Средняя сумма — 12,8 млн руб. (СПб, 2025). 89% сделок — с ипотечным залогом недвижимости. Требования к залогу: отсутствие обременений, стоимость от 1,2 МРП. В 2025 г. 11 230 сделок с нотариальным завершением (90,4% от 12 450). 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог недвижимости Альфабанк: 100% одобрение при 2-х нотариальных согласиях. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк. В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог прав на недвижимость: 100% в АльфаБанк. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк.
Как пройти оценку недвижимости для залога ипотеки в СПб?
Оценка недвижимости для залога в СПб в 2025 г. — 12 000 руб. (данные ЦИАН, 2025). Проводится независимой экспертизой. Средняя стоимость ипотеки — 14,3 млн руб. (СПб, 2025). Средний срок ипотеки — 11,2 года. Средняя ставка — 11,5% (Альфабанк), 11,8% (Сбер). В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог недвижимости Альфабанк: 100% при 2-х нотариальных согласиях. В СПб 18,7% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк. В 2025 г. 87% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Залог прав на недвижимость: 100% в АльфаБанк. В СПб 14,3% сделок с Альфабанком — с АльфаБанк ипотека вторичка. Средняя оценка недвижимости: 12 000 руб. (СПб, 2025). Нотариальное завершение: 100% в АльфаБанк.